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•  Real Invest Austria konzentriert sich als einziger Immofonds auf Kommunalbauten
•  Neues Modell der Public-Private-Partnerships (PPP) in den Gemeinden

Der offene Immobilienfonds Real Invest Austria ist als einziger Fonds seiner Art auf Investments in österreichische Kommunalbauten spezialisiert. Jüngster Zukauf: das Gebäudeobjekt, in dem das Bezirksgerichtes Innsbruck untergebracht ist. Jetzt forciert der Real Invest Austria seinen Schwerpunkt weiter, nachdem ihn das Anlegerpublikum mit dieser Strategie zum Marktführer gemacht hat. Franz Pöltl, Leiter des Immobilieninvestments der BA-CA Real Invest: "Warum soll eine Gemeinde ihren Kindergarten nicht an unseren Fonds verkaufen – und das Gebäude als Mieter weiter nutzen? Beide Partner profitieren: Die Kommune erhält neue Liquidität, wir erhalten einen besonders langfristigen, zuverlässigen Mieter.“

Die BA-CA Real Invest, das Kompetenzzentrum der Bank Austria Creditanstalt (BA-CA) für Immobilienveranlagung, spricht die Bürgermeister direkt auf die Möglichkeit an, fertige oder in Bau befindliche Kommunalbauten wie etwa Schulen, Kindergärten, Pensionistenheime, Amtshäuser, Fachhochschulen zu verkaufen und zurückzumieten. Der Fonds sucht Objekte aus ganz Österreich; das Investitionsvolumen sollte nicht unter fünf Millionen Euro liegen. Musterbeispiel ist ein Schulprojekt im 17. Wiener Gemeindebezirk, das an die Stadt Wien vermietet wurde. Der Mietvertrag läuft 35 Jahre. Auch ein Wiener Kindergarten steht im Besitz des Fonds.

„Wir sind ein langfristiger Partner“
Österreichs Gemeinden stehen unter finanziellem Druck, der sich durch den Finanzausgleich 2005 weiter verschärft hat. In dieser Situation ist die Kreativität der kommunalen Manager gefordert. Daher gewinnt diese Zusammenarbeit mit einem Fonds als neue Form der Public-Private-Partnerships (PPP) immer mehr an Bedeutung. Pöltl: „Wir stehen als ein langfristiger Partner bereit, der den Gemeinden auch Risken abnimmt.“ So ist z.B. die zukünftige Wertentwicklung der Immobilie eine reine Angelegenheit des Fonds.
Die BA-CA Real Invest verantwortet innerhalb der BA-CA alle Formen und Produkte der Immobilienveranlagung und managt rund 100 Immobilien mit einer Nutzfläche von cirka 400.000 Quadratmetern. Sie hat den Fonds Real Invest Austria Ende 2003 aufgelegt. Er konzentriert sich auf österreichische Immobilien und ist zu rund einem Drittel in Infrastrukturobjekte investiert. Heute ist dieser offene Immobilienfonds mit 46 Prozent Marktanteil klarer Marktführer. Seit Start wurden mehr als 300 Millionen Euro Kapital hereingenommen – und in den kommenden eineinhalb Jahren soll sich das Fondsvolumen verdoppeln. Da das Fondsmanagement diese laufend zufließenden Mittel investiert, ist der Real Invest Austria für die Gebietskörperschaften ein langfristiger Partner. Generell, so Pöltl, sollte sich die öffentliche Hand auf ihre Kernkompetenzen konzentrieren: „Im Vordergrund sollte die Serviceleistung für den Bürger stehen, und damit die Nutzung von Immobilien – aber nicht ihr Besitz.“

Rückfragen:
Franz Pöltl, BA-CA Real Invest GmbH, Tel. 01 – 33171 – 7100