Presse

Presseinformation vom Oktober 2003

Neues Geschlossenes Immobilien-Investment
„M·A·I·L III Prag & Warschau“ liegt zur Zeichnung auf

• Privatanleger partizipieren am attraktiven Büromarkt in Zentral- und Osteuropa
• 6,5% jährliche Ausshüttung, netto und steuerbefreit

Die M·A·I·L Finanzberatung knüpft an die erfolgreichen Emissionen „Prag I“ und “Prag II” mit einem weiteren Geschlossenen Immobilien-Investment an: „M·A·I·L III Prag & Warschau“ liegt jetzt als weiteres in Österreich einzigartiges Produkt zur Zeichnung auf. M·A·I·L, Tochterunternehmen der BA-CA Gruppe, hat sich zum Ziel gesetzt, wachsende Immobilienmärkte sorgfältig zu beobachten und einen geeigneten Einstiegszeitpunkt für Anleger zu identifizieren. Mit der neuen Emission “M·A·I·L III” können Anleger erstmals gleichzeitig in erstklassige Büroimmobilien in Prag und Warschau investieren. Das Emissionsvolumen beträgt EUR 28 Millionen. Der Mindestzeichnungsbetrag beläuft sich auf EUR 15.000. Der Anleger profitiert regelmäßig von steuerbefreiten Ausschüttungen von netto 6,5 Prozent p.a. Sie werden halbjährlich im März und September vorgenommen, erstmalig im September 2004. Ein Ausgabeaufschlag wird nicht verrechnet.

Prag und Warschau: Märkte mit Zukunft
Prag und Warschau zählen derzeit für Investoren zu den interessantesten Immobilienmärkten in Europa: Wachsende Immobilienmärkte mit einem nachhaltigen Bedarf an modernen Büroflächen.
Die generell günstigen Konjunkturaussichten und der Zuzug ausländischer Unternehmen sind in beiden Ländern wichtige Impulsgeber für die starke Nachfrage nach modernen Büroflächen mit bester Infrastruktur.Der Investor profitiert damit von der Entwicklung der interessanten Immobilienmärkte der beiden EU-Beitrittskandidaten.

Erstklassige Immobilien – renommierte Mieter
Die neu gebauten Büro- und Geschäftsimmobilien "BB C-Office Park" in Prag und die Warschauer Büroimmobilie ‚Stratos Office Center’ befinden sich in hervorragenden Lagen. Eingebettet in dynamisch wachsenden Vierteln, die vom ständigen Zuzug internationaler Konzerne und der Entwicklung neuer Projekte geprägt sind. Die beiden Gebäude umfassen insgesamt 17.000 m2 modernste Büroflächen, 410 PKW-Stellplätze und entsprechen den höchsten Anforderungen modernen, internationalen Business-Standards. Sie verfügen über ideale Verkehrsanbindungen und sind an renommierte Unternehmen wie u.a. OTIS, Ceska Sporitelna, Gide Pologne, ACNielsen, Belgische Botschaft, Hewlett Packard, GE Capital Bank mittel- bis langfristig vermietet.

Investoren mit einem Veranlagungshorizont von 10 bis 15 Jahren kommen in den Genuss von – mit einer Direktveranlagung vergleichbaren - attraktiven Vorteilen: Hohe steuerbefreite Ausschüttungen, Teilnahme an der Wertentwicklung der Immobilien, mittel- bis langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern (z.B. etc.), wertgesicherte Mieten auf Eurobasis, hochmoderne Büro- und Geschäftsgebäude – technisch auf dem neuesten Stand.

Das steuerliche Konzept bringt den Vorteil einer absolute einfachen Handhabung: Für den österreichischen Anleger besteht in der Tschechischen Republik und Polen weder eine Steuerpflicht noch die Verpflichtung zur Abgabe einer Einkommensteuererklärung. In Österreich sind die Einkünfte aus dem Investment unter progressionsvorbehalt steuerbefreit. Der Investor erhält jährlich über das Investment einen Rechenschaftsbericht gemäß Kapitalmarktgesetz.

Immobilien-Veranlagungen wie „M·A·I·L III“ zählen zu jenen Investments, die langfristig bei vergleichsweise geringem Risiko und hoher Krisenbeständigkeit äußerst gute Ertragschancen bieten. War früher die Veranlagung in großvolumige Immobilien für den Einzelnen nur unter Einsatz erheblicher finanzieller Mittel möglich, so bietet das neue Immobilien-Investment „M·A·I·L III Prag & Warschau“ eine Anlage auch in kleineren Stückelungen. „Bei diesem Produkt kommen Investoren in den Genuss von Vorteilen, die mit einer Direktveranlagung vergleichbar sind“, erklärt MMag. Karl Derfler, Geschäftsführer der M·A·I·L Finanzberatung. „Sowohl in Prag als auch in Warschau können derzeit – im Vergleich mit westeuropäischen Industriestaaten – noch höher rentierliche Objekte erworben werden. Der bevorstehende EU-Beitritt von Tschechien und Polen sowie die damit verbundene weitere Öffnung der Immobilienmärkte für ein großes Investorenpublikum wird eine wesentliche Verstärkung der Nachfrage bewirken und die beiden Länder zu einem wichtigen Bestandteil des europäischen Immobilienmarktes machen“, so Derfler.

Die Vorteile von „M·A·I·L III“ auf einen Blick:

• Investitionen in die wachsenden Immobilienmärkte in Prag und Warschau.
• Regelmäßig hohe Ausschüttungen.
• Teilnahme an der Wertentwicklung.
• Immobilienerwerb mit höchster Transparenz.
• Hervorragende Standorte mit ausgezeichneter Infrastruktur.
• Hochmoderne Büro- und Geschäftsgebäude.
• Renommierte Mieter, wertgesicherte Mieten auf Euro-Basis.

Das Investment „M·A·I·L III“ auf einen Blick:

• Rechtsform: Beteiligung an einer österreichischen KEG.
• Treuhänderin: M.A.I.L Finanzberatung GmbH.
• Emissionsvolumen: EUR 28. Millionen.
• Objekte: BB C – Office Park (Prag), Stratos Office Center (Warschau).
• Geplante Ausschüttungen: 6,5% p.a.
• Besteuerung: In Österreich steuerbefreit unter Progressionsvorbehalt.
• Anlagedauer: mind. 10 Jahre.
• Mindestzeichnungsbetrag bereits ab EUR 15.000,- (weitere Stückelung: EUR 1.000,-), kein Ausgabeaufschlag.