Presse

Mai 2004

BA-CA erwirbt Shopping Palace Bratislava

• Immobilienveranlagungs-Tochter BA-CA ImmoTrust kauft damit siebtes Objekt in Zentral- und Osteuropa (CEE) – weitere Investments beabsichtigt
• CEE-Immobilien werden 2007 zehn Prozent der Investorenportfolios ausmachen

Die Bank Austria Creditanstalt (BA-CA) erwirbt das slowakische Einkaufszentrum „Shopping Palace Bratislava“. Konkret hat die BA-CA ImmoTrust mit dem Errichter, der österreichischen Soravia Gruppe, einen Vorvertrag zum Ankauf des Gebäudekomplexes geschlossen. Das Investment hat ein Volumen von mehr als 50 Millionen Euro. Es stellt für die BA-CA nicht nur den ersten Erwerb von Einkaufszentren in Zentral- und Osteuropa (CEE) dar, sondern kann zum Auftakt weiterer großer Investments in der Slowakei und anderen CEE-Ländern werden. „Das Projekt besitzt alle nötigen Erfolgsfaktoren – von der exzellenten Lage in Bratislava bis zum perfekten Timing mit der EU-Erweiterung“, so Franz Pöltl, Investment Manager der
BA-CA Immotrust. „Unser erster Kauf eines Einkaufszentrums kann einen schönen Auftakt zu weiteren Großinvestments der BA-CA in Märkten darstellen, in denen die Renditen weit über westeuropäischem Niveau liegen.“

Renditen bei Einkaufszentren um einen Prozentpunkt höher
In der BA-CA ImmoTrust sind alle Aktivitäten der BA-CA im Bereich der Immobilien-Investments gebündelt. Sie verfügt mit ihren Tochtergesellschaften über das gesamte Know-how der BA-CA für den wachsenden Markt der Immobilienveranlagung: Der erste offene Immobilienfonds Real Invest Austria richtet sich mit seinen österreichischen Immobilien an sicherheitsorientierte Privatanleger. Während in Österreich alle gängigen Immobiliensegmente bearbeitet werden, erstreckt sich das Interesse der Investoren in den CEE-Märkten insbesondere auf Büro- und Einzelhandelsimmobilien. Die Renditen liegen bei Einkaufszentren rund einen Prozentpunkt über jenen bei Büroimmobilien. Die M.A.I.L. Finanzberatung hat bislang drei geschlossene Immobilienfonds für gehobene Privatanleger aufgelegt, die auf Büroobjekten in CEE basieren. Mittlerweile hält die BA-CA ImmoTrust fünf Büroobjekte in Prag und ein Objekt im Stadtzentrum von Warschau. Mit dem „Shopping Palace Bratislava“ erfolgte das erste Investment in der Slowakischen Republik.
Pöltl erwartet weitere Zukäufe internationaler Investoren: „Die Erweiterung macht den Investoren Appetit auf CEE: Wir erwarten ein Anlagepotential von rund zehn Milliarden Euro in den kommenden drei Jahren.“ Die BA-CA möchte von dem Gesamtvolumen rund eine Milliarde Euro anziehen. War der mittel- und osteuropäische Immobilienmarkt bislang mit rund fünf Prozent in den Portfolios der großen Fonds abgebildet, werden es nach Einschätzung von Experten 2007 rund zehn Prozent sein.

Slowakische Wirtschaftspolitik als Treiber für Immobilienerwerb
Die BA-CA hat die Errichtung des Shopping Palace Bratislava finanziert. Als einer der größten Immobilienfinanzierer im CEE-Bereich ist die BA-CA in der Slowakischen Republik schon seit längerem eine fixe Größe im stark wachsenden Markt. Die BA-CA ImmoTrust hat bereits während der vergangenen zwei Jahre den Immobilienmarkt in Bratislava auf ein geeignetes Investment hin beobachtet. Die Vorbereitungen der Slowakischen Republik auf den Beitritt zur Europäischen Union sowie die Verabschiedung von äußerst investorenfreundlichen Gesetzen, insbesondere der steuerlichen Rahmenbedingungen, haben die Investitionsentscheidung wesentlich mitbeeinflusst.

Entscheidend war letztlich das Projekt Shopping Palace Bratislava selbst, welches durch seine außergewöhnliche Lage an der Rožnavská-Straße sowie durch die bereits vorhandene Einzelhandelsprägung dieses Standortes die nötigen Erfolgsfaktoren aufweist. Daneben war für die Investitionsentscheidung vor allem die Expansionsflächen entscheidend. Sie gewährleisten, dass das Shopping Palace Bratislava auf geänderte Marktbedingungen reagieren kann. Sobald die nächste Welle von internationalen Retail-Ketten in die Slowakische Republik drängt, können diese Anbieter in das bestehende Einkaufzentrum integriert werden. Die BA-CA hat sich die Erweiterungsflächen bereits reserviert.

Die in Errichtung befindliche Shopping-Mall wird rund 19.000 qm Einkaufs- und Entertainmentfläche bieten. Gemeinsam mit den bereits bestehenden Flächen von rund 16.000 qm sowie dem Tesco-Hypermarket mit rund 22.000 qm Verkaufsfläche bietet der Shopping Palace Bratislava seinen Kunden circa. 57.000 qm Verkaufsfläche.

Die BA-CA ist in der Slowakischen Republik mit ihrer Tochter HVB Bank Slovakia vertreten. Die HVB Bank Slovakia ist als Universalbank mit 24 Geschäftstellen aktiv im Firmen- und Privatkundengeschäft. Sie ist mit 1,2 Milliarden Euro Bilanzsumme die fünftgrößte Bank des Landes und betreut rund 24.000 Kunden. Vom slowakischen Magazin TREND erhielt sie die Auszeichnung „Bank of the Year 2003“.

Die BA-CA, ein Mitglied der HVB Group, betreibt mit 900 Niederlassungen in 11 zentral- und osteuropäischen Ländern das führende Bankennetzwerk in der Region. Rund 17.000 Mitarbeiter betreuen bereits mehr als 4 Millionen Kunden.