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REAL INVEST Europe*: vorübergehende Aussetzung der Anteilsscheinrücknahmen
Die spezielle Situation in der CEE und SEE-Region in Verbindung mit der aktuell angespannten Liquiditätssituation des Fonds erfordert es, die Rücknahme von Anteilen am REAL INVEST Europe-Immobilienfonds beginnend mit 2.3.2009 vorübergehend auszusetzen. Der REAL INVEST Austria ist davon nicht betroffen!
Während der REAL INVEST Austria seit längerem praktisch täglich Mittelzuflüsse verzeichnen kann, ist der REAL INVEST Europe mit Rückflüssen belastet, sodass das Fondsmanagement auch in Hinblick auf die oben genannte Marktsituation die Rücknahme von Anteilen des Fonds vorübergehend ausgesetzt. Damit wird gewährleistet, dass eine ordnungsgemäße Verwaltung und Fortführung des REAL INVEST Europe im Sinne der Anleger erfolgen kann.
* Für den REAL INVEST Europe ist die Rücknahme von Anteilen beginnend mit 02.03.2009 und die Ausgabe von Anteilen beginnend mit 26.02.2010 bis auf weiteres ausgesetzt.
Unser Fondsflaggschiff, der REAL INVEST Austria, ist als "echter Österreicher" weder markt- noch objekttechnisch von den Einflüssen der Ostmärkte berührt bzw. betroffen. Ganz im Gegenteil, die Nachfrage nach heimischen Immobilien ist nach wie vor sehr hoch.
Der REAL INVEST Austria weist eine ausgezeichnete Liquiditätssituation auf und verfügt nach wie vor über beträchtliche Mittelzuflüsse. So kann der Fonds bei einer Größe von rd. € 824 Mio. eine Nettoliquidität von rd. EUR 130 Mio. aufweisen, das sind rd. 15% des Fondsvermögens. Berücksichtigt man, dass der REAL INVEST Austria bislang nur rund 15% Fremdmittel (bezogen auf ein Immobilienvolumen von rd. EUR 824 Mio.) aufweist, der Fonds diese Quote aber auf bis zu 50% anheben könnte, so ergibt sich daraus ein weiterer theoretischer Liquiditätspuffer von rd. EUR 285 Mio.
Die Bewertungssituation des CEE und SEE-Raumes ist definitiv nicht vergleichbar mit der Situation in Österreich! Während Osteuropa – angeheizt durch die globale Marktentwicklung in CEE und SEE in der Vergangenheit - nun markttechnisch unter Druck gerät, ist in Österreich eine verstärkte Immobiliennachfrage zu verzeichnen. Das heißt, dass Österreich einerseits die Entwicklung Osteuropas nicht mitgemacht hat und es andererseits nun neue Investoren sowohl aus dem In- als auch Ausland gibt, die in Österreich investieren. Hier sind vorrangig Wohnprojekte in guten Lagen gefragt, womit der REAL INVEST Austria ausreichend aufwarten kann.
Auch die aktuellsten Bewertungen der unabhängigen Sachverständigen ergeben insgesamt positive Ergebnisse. In den letzten Monaten wurde rd. ein Viertel des gesamten Immobilienvolumens bewertet, das entspricht 15 Objekten des REAL INVEST Austria mit einem Bewertungsplus von rd. EUR 2 Mio. (Details siehe im Anhang).
Der REAL INVEST Austria konnte im letzten Rechnungsjahr (1.10.2007-30.09.2008) eine Performance von +4,72% bei einer Ausschüttung von EUR 0,39 pro Anteil erzielen.
Das Fondsmanagement des REAL INVEST Austria rechnet aus heutiger Sicht auch künftig mit einer stabilen Wertentwicklung der Fondsimmobilien.
Differenzierung REAL INVEST AUSTRIA und REAL INVEST EUROPE
| REAL INVEST AUSTRIA |
REAL INVEST EUROPE | |
| Veranlagung | überwiegend Infrastruktur und Wohnen | ausschließlich Büro und Retail Projektentwicklung möglich |
| Chancen-Risiko-Verhältnis | Risikoklasse: 2 | Risikoklasse: 3 |
| Investmentstandorte | ausschließlich Österreich | Deutschland, CEE, SEE |
| Fondsgröße - Streuung | Fondsvolumen: rd. EUR 824 Mio. per 25.2.2009 Anzahl Objekte: 69 |
Fondsvolumen: rd. EUR 58 Mio. per 25.2.2009 Anzahl Objekte: 6 |
| Portfolio und Ertrag | Fonds existiert seit 2003 Portfolio bereits bestehend Ertrag überwiegend aus Mieten erwirtschaftet |
Fonds existiert seit 2007 Portfolio erst im Aufbau Ertrag derzeit überwiegend aus Bewertungsdifferenzen erwirtschaftet |
| Leverage | nur 15 % fremdfinanziert bei einem Liquiditätsstand in gleicher Höhe | rd. 43 % Fremdfinanzierung |
Der REAL INVEST Austria ist und bleibt das Immobilienfonds-Flaggschiff und zeigt sich als absoluter Fels in der Brandung. In Hinblick auf die steigende Angst vor Geldentwertung und dem Fokus eines reinen Österreichproduktes wird dieser Fonds zusehends stärker nachgefragt. Der Fonds wird auch zukünftig eine selektive Investitionspolitik betreiben und beständig seine Investments tätigen.
Die Real Invest steht seit jeher für eine offene und transparente Informationspolitik - dieser Grundsatz gilt in besonderem Maße gegenüber unseren Kunden und Vertriebspartnern.
Selbstverständlich steht Ihnen unser Real Invest Service-Team unter der RealLine-Service-Telefonnummer 01/331 71 – 9000 gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.
